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  • 浙江商品房销售额首破万亿 本土房企不惧“外来大鳄” ——凤凰网房产杭州

    浙江商品房销售额首破万亿 本土房企不惧“外来大鳄” ——凤凰网房产杭州

    浙江商品房销售额首破万亿 本土房企不惧“外来大鳄” ——凤凰网房产杭州

    问:对于很多人而言,您的人生经历颇具传奇色彩。

    浙江商品房销售额首破万亿 本土房企不惧“外来大鳄” ——凤凰网房产杭州

    刚刚过去的2017年,全国商品房销售额再创新高,达到万亿元,但增速已回落20个百分点至%,市场整体呈平稳态势。不过,一个值得注意的现象是,浙江的商品房销售额则在2017年创历史新高,并首次突破万亿大关,达到万亿元,同比增长%,浙江市场的表现格外引人关注。

    易居研究院研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“浙江房地产市场的快速发展,跟其较强的经济实力、发达的民营经济密切相关。像杭州、宁波、温州等这些城市,经济始终保持着活力,以及对外来人口的吸引力,也可以看到不少本土房企在这一波周期中迅速崛起。

    ”数据显示,2017年全年浙江省典型房企销售业绩TOP10中,浙系房企占据6位,其中绿城中国、滨江集团、中梁地产位居前3位,祥生地产、华鸿嘉业、德信地产分别位居第5、6、10位,全国性龙头房企融创中国、碧桂园、万科地产也仅位列第4、7、9位。

    浙系本土房企业绩表现亮眼。区域市场发展均衡2017年,浙江省商品房销售额达到万亿元,创历史新高,同比增速也达到%,为近8年来第2高,仅次于2016年。而在2016年,浙江商品房销售额为9605亿元,增速也达到%。

    “一系列国际重大活动在杭州举办,不仅能提升杭州的城市形象,对杭州城市基础设施建设等的完善也具有积极作用,进而在一定程度上又能促进房地产市场的发展。

    ”严跃进分析认为。

    《每日经济新闻》记者注意到,杭州在2016年成功举行了G20峰会,而第19届亚运会也将于2022年在杭州举办。

    同时,近日杭州官方发布的最新地铁规划信息显示,未来5年,杭州拟新增地铁规划里程68公里至264公里。

    此外,“最多跑一次”政策无疑也对营商环境进一步改善起到积极意义。

    而在上市公司方面,至2017年底,浙江省拥有境内上市公司高达415家。

    硬件、软件的完善,显然有益于提升城市活力和吸引力,而这又直接关乎一个城市房地产市场的发展潜力。

    除此之外,2017年,嘉兴市房地产开发投资724亿元,跃升至全省第4位,同比增速%,位居全省第1位。

    而去年5月,425家房企“血拼”嘉兴土拍还历历在目,彼时嘉兴楼市的火热可见一斑。

    “嘉兴楼市的火热,更多是因其处于环沪都市圈,承接部分外溢需求的结果。

    ”中房数据研究院院长陈晟认为。

    “除了杭州、宁波、温州这些传统热点城市外,像环上海都市圈的嘉兴、湖州也承接了外溢需求,而高铁的建设也将持续为这类城市带来吸引力。

    ”在陈晟看来,浙江各地房地产市场并不像某些区域出现“一家独大”的现象,各地房地产市场发展相对均衡、协调。

    本土房企在竞争中崛起根据中国指数研究院数据,2017年,全国百亿房企同比增加13家至144家,百亿房企的市占率超过60%。

    全国龙头性房企碧桂园、万科、恒大合约销售额均突破5000亿元,3家房企的市占率达到12%。

    “碧万恒”也因强大的人力、资金等资源优势,在全国多地的房地产市场对当地房企呈碾压之势。

    但在浙江市场,浙系本土房企却能在全国性龙头房企的竞争中迅速崛起。

    亿翰智库的数据显示,2017年全年浙江省典型房企销售业绩TOP10中,浙系房企占据6位,其中绿城中国、滨江集团、中梁地产位居前3位,祥生地产、华鸿嘉业、德信地产分别位居第5、6、10位,全国性龙头房企融创中国、碧桂园、万科地产也仅位列第4、7、9位,而另一家龙头房企恒大中国却没能进入前十。

    显然,在浙江市场,浙系本土房企表现亮眼,丝毫不惧“外来大鳄”。

    据《每日经济新闻》记者不完全梳理上述几家浙系房企2017年投资布局数据发现,在浙江市场,祥生地产拿地36宗、德信26宗、中梁23宗、华鸿嘉信19宗、绿城12宗,投资金额分别达到272亿元、171亿元、108亿元、113亿元、181亿元。

    从上述5家房企布局城市来看,绿城的重心在杭州和宁波,分别拿地5宗、3宗,而其余4家房企的重心则多在温州、湖州、台州、绍兴、丽水、金华等三线城市,甚至在四线城市的瑞安、诸暨。

    “与大多数全国性龙头房企布局杭州、宁波热点城市不同,一批浙系房企的投资更多下沉到省内的三线,甚至四线城市,既有效地避开了与龙头房企的直接竞争,也很好地享受到了三四线去库存、热点城市需求外溢的红利。

    ”严跃进分析认为。

    (责任编辑:前初蓝 )